298 870 €
Bien
105 m²
PLEURTUIT
35730
N/A
vs marché
2 846
€/m²
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Bien • 4 pièces • 105 m²
PLEURTUIT (35730)
Calme
Garage
Sous-sol
A 600 m du centre-bourg, dans une rue calme, maison d'habitation sur sous-sol composée d'une entrée, salon/salle à manger, cuisine, chambre, salle de bain, WC. A l'étage: deux cham...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 870 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 232 €
Prix net vendeur
284 638 €
Frais de notaire
+21 348 €
Émoluments
3 205 €
Droits & taxes
16 793 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 218 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 218 €
Capital à emprunter
320 218 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 828 €/mois | 11 600 €/mois | 321 552 € | 33 356 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 337 200 € | 49 004 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 365 760 € | 77 564 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 484 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 430 500 € | 142 304 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
13 860 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 084 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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