176 900 €
T2
43 m²
PLEURTUIT
35730
+19%
vs marché
4 114
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 900 €
Maison • 2 pièces • 43 m²
PLEURTUIT (35730) • Pleurtuit
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 424 €
Prix net vendeur
168 476 €
Frais de notaire
+13 382 €
Émoluments
2 092 €
Droits & taxes
9 940 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 282 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 282 €
Capital à emprunter
190 282 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 191 016 € | 19 763 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 200 280 € | 29 027 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 217 440 € | 46 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 236 160 € | 64 907 € | 3,40% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 84 647 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,21%
5 676 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-792 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, PLEURTUIT ↗ +29.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PLEURTUIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 5248 Le Biot Des Salines | 150 200 € | 49 m² | 3 065 € |
| 22/11/2024 | 5248 Le Biot Des Salines | 95 000 € | 49 m² | 1 939 € |
| 19/09/2024 | 4 Rte De La Ville Monnier | 228 000 € | 59 m² | 3 864 € |
| 20/08/2024 | 2d Rue Jean Boyer | 165 000 € | 48 m² | 3 438 € |
| 11/07/2024 | 9 Imp Clement Ader | 240 000 € | 56 m² | 4 286 € |
| 10/06/2024 | 5623 La Vallee Piet | 190 000 € | 45 m² | 4 222 € |
| 07/05/2024 | 17 Rue Des Quatre Freres Saulnier | 150 000 € | 52 m² | 2 885 € |
| 25/04/2024 | 3 Rue De La Perriere | 168 500 € | 46 m² | 3 663 € |
| 23/01/2024 | 22 Rue De La Cale De Jouvente | 320 000 € | 60 m² | 5 333 € |
| 30/11/2023 | 5017 L Ivenais | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € |
| 02/10/2023 | 14 Rue Des Craquelins | 220 000 € | 61 m² | 3 607 € |
| 21/09/2023 | 6 Rue De La Cale De Jouvente | 215 000 € | 34 m² | 6 324 € |
| 08/09/2023 | 5073 La Ville Es Passants | 145 000 € | 45 m² | 3 222 € |
| 25/07/2023 | 9b Rue Maurice Nogues | 40 000 € | 28 m² | 1 429 € |
| 05/04/2023 | 5850 La Charlais | 245 000 € | 40 m² | 6 125 € |