413 250 €
T4
104 m²
PLEURTUIT
35730
+9%
vs marché
3 974
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit413 250 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
PLEURTUIT (35730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
413 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 795 €
Prix net vendeur
395 455 €
Frais de notaire
+28 949 €
Émoluments
4 268 €
Droits & taxes
23 331 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
442 199 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
442 199 €
Capital à emprunter
442 199 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 286 €/mois | 16 018 €/mois | 444 024 € | 46 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 880 €/mois | 11 758 €/mois | 465 600 € | 67 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 806 €/mois | 8 503 €/mois | 505 080 € | 107 101 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 549 120 € | 151 141 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 594 600 € | 196 621 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
13 728 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 808 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLEURTUIT ↗ +11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLEURTUIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 6722 Che Des Pois | 330 000 € | 97 m² | 3 402 € |
| 31/03/2025 | 54 Rue Du Domaine De Villeneuve | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |
| 31/03/2025 | 5 Imp Du Clos De L Ouche | 262 600 € | 98 m² | 2 680 € |
| 13/03/2025 | 1 Rpt Des Godetias | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 03/03/2025 | 4 Imp Du Dr Francois Broussais | 350 000 € | 124 m² | 2 823 € |
| 07/02/2025 | 9000 Rue De La Crochais | 470 000 € | 99 m² | 4 747 € |
| 30/12/2024 | 7 Rue Joliot Curie | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 29/11/2024 | 5018 La Ruais | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 08/11/2024 | 12 Rue Des Camelias | 240 000 € | 83 m² | 2 892 € |
| 04/11/2024 | 6740 Lot Com Le Pre De La Roche | 313 000 € | 85 m² | 3 682 € |
| 27/09/2024 | 7 Imp De L'echalier | 350 000 € | 92 m² | 3 804 € |
| 21/08/2024 | 15 Rue Claude Rousseau | 348 000 € | 100 m² | 3 480 € |
| 20/08/2024 | 46 Rue De La Chesnaie | 320 000 € | 87 m² | 3 678 € |
| 06/08/2024 | 4 Imp Louis Godard | 295 500 € | 102 m² | 2 897 € |
| 16/07/2024 | 14 Rue Du Commandant Charcot | 268 530 € | 93 m² | 2 887 € |