325 800 €
T4
95 m²
PLEUVEN
29170
+5%
vs marché
3 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 800 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
PLEUVEN (29170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 514 €
Prix net vendeur
310 286 €
Frais de notaire
+23 107 €
Émoluments
3 451 €
Droits & taxes
18 306 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 907 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 907 €
Capital à emprunter
348 907 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 170 €/mois | 12 636 €/mois | 350 280 € | 36 264 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 061 €/mois | 9 276 €/mois | 367 320 € | 53 304 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 398 520 € | 84 504 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 433 200 € | 119 184 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 469 200 € | 155 184 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
12 540 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 329 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLEUVEN ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLEUVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 37 Rue De Bellevue | 312 750 € | 96 m² | 3 258 € |
| 20/02/2025 | 2 Rte De Saint Thomas | 238 000 € | 103 m² | 2 311 € |
| 27/01/2025 | 4 Toul An Ael | 330 000 € | 91 m² | 3 626 € |
| 23/01/2025 | 11 Garn Garo | 350 000 € | 93 m² | 3 763 € |
| 19/12/2024 | 23 Ham De Kerguily | 281 240 € | 88 m² | 3 196 € |
| 28/11/2024 | 19 Parc Marc'h Du | 312 000 € | 101 m² | 3 089 € |
| 13/11/2024 | 17 All Goarem Pin | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 18/10/2024 | 51 Ham De Park Ar Balan | 265 000 € | 82 m² | 3 232 € |
| 14/10/2024 | 15 Ham De Liorzh Cosquellou | 372 500 € | 106 m² | 3 514 € |
| 03/10/2024 | 1 Ty Nevez Pratare Bihan | 300 000 € | 113 m² | 2 655 € |
| 18/09/2024 | 39 Res Du Moulin Du Pont | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 12/07/2024 | 41 Ham De Park Ar Balan | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 14/06/2024 | 7 Ty Glas Route De Quimper | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 04/06/2024 | 2 Le Bourg Rte De Fouesnant | 148 000 € | 99 m² | 1 495 € |
| 29/04/2024 | 2b Rte De Clohars | 210 000 € | 77 m² | 2 727 € |