198 000 €
T5
78 m²
PLEYBEN
29190
+68%
vs marché
2 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 5 pièces • 78 m²
PLEYBEN (29190)
Terrain
623 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 429 €
Prix net vendeur
188 571 €
Frais de notaire
+14 759 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 759 €
Capital à emprunter
212 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 213 612 € | 22 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 557 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
10 296 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLEYBEN ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLEYBEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | Rte Moulin Du Chantre | 122 000 € | 98 m² | 1 245 € |
| 22/03/2025 | 162 Rte De Kerleskin | 53 312 € | 73 m² | 730 € |
| 17/03/2025 | 23 Rue Des Ardoisiers | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 28/02/2025 | 21 Rue Du Cimetiere | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 27/02/2025 | 839 Pennavern | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 12/11/2024 | 54 Rue De La Gare | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 08/11/2024 | 5215 Gwennili | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 31/10/2024 | 92 Rue De La Gare | 126 000 € | 75 m² | 1 680 € |
| 03/10/2024 | 8 Rue De Quimper | 115 000 € | 95 m² | 1 211 € |
| 30/09/2024 | 6 Rue De La Poste | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 16/07/2024 | 31 Rue Edouard Rolland | 87 000 € | 65 m² | 1 338 € |
| 12/07/2024 | 419 Rte De Kerleskin | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 10/07/2024 | 8b Rue Des Troenes | 258 000 € | 92 m² | 2 804 € |
| 04/07/2024 | 36 Rue De La Gare | 100 000 € | 63 m² | 1 587 € |
| 02/07/2024 | 19 Rue De Kroaz Ar Poullou | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |