42 400 €
T3
60 m²
PLEYBEN
29190
-50%
vs marché
707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit42 400 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
PLEYBEN (29190) • Pleyben
Terrain
60 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
42 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 019 €
Prix net vendeur
40 381 €
Frais de notaire
+4 533 €
Émoluments
801 €
Droits & taxes
2 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
46 933 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
46 933 €
Capital à emprunter
46 933 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 47 124 € | 4 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 412 €/mois | 1 248 €/mois | 49 440 € | 7 201 € | 3,20% |
| 15 ans | 298 €/mois | 903 €/mois | 53 640 € | 11 401 € | 3,30% |
| 20 ans | 243 €/mois | 736 €/mois | 58 320 € | 16 081 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 210 €/mois | 636 €/mois | 63 000 € | 20 761 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,68%
7 920 €/an
Rendement net
11,66%
après charges
Cashflow
+179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLEYBEN ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLEYBEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5333 Res Alicia | 53 000 € | 49 m² | 1 082 € |
| 22/03/2025 | 162 Rte De Kerleskin | 53 312 € | 73 m² | 730 € |
| 17/03/2025 | 23 Rue Des Ardoisiers | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 27/02/2025 | 839 Pennavern | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 12/11/2024 | 54 Rue De La Gare | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 08/11/2024 | 5215 Gwennili | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 31/10/2024 | 92 Rue De La Gare | 126 000 € | 75 m² | 1 680 € |
| 11/10/2024 | 8 Rue Louis Hemon | 147 000 € | 56 m² | 2 625 € |
| 04/10/2024 | 4 Rue De Carhaix | 72 000 € | 44 m² | 1 636 € |
| 17/09/2024 | 16 Rue De Quimper | 70 000 € | 53 m² | 1 321 € |
| 05/09/2024 | 2 Rue Du Terrain Des Sports | 63 000 € | 51 m² | 1 235 € |
| 16/07/2024 | 31 Rue Edouard Rolland | 87 000 € | 65 m² | 1 338 € |
| 12/07/2024 | 419 Rte De Kerleskin | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 04/07/2024 | 36 Rue De La Gare | 100 000 € | 63 m² | 1 587 € |
| 04/07/2024 | 13 Rue Emile Zola | 131 000 € | 50 m² | 2 620 € |