184 450 €
T5
100 m²
PLEYBER CHRIST
29410
+3%
vs marché
1 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 450 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
PLEYBER CHRIST (29410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 783 €
Prix net vendeur
175 667 €
Frais de notaire
+13 874 €
Émoluments
2 160 €
Droits & taxes
10 364 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 324 €
Capital à emprunter
198 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 199 164 € | 20 673 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 208 800 € | 30 309 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 226 620 € | 48 129 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 246 240 € | 67 749 € | 3,40% |
| 25 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 266 700 € | 88 209 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,16%
13 200 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLEYBER CHRIST ↗ +10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLEYBER CHRIST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PLEYBER CHRIST
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179 180 € | 1 629 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 PLOUNEOUR MENEZ
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163 370 € | 1 556 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 1 Le Butou | 197 000 € | 112 m² | 1 759 € |
| 28/04/2025 | 14 Coat Ar Brug | 125 000 € | 102 m² | 1 225 € |
| 25/04/2025 | 1985k Ty Nevez | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 23/04/2025 | 4 Rue Georges Brassens | 199 500 € | 95 m² | 2 100 € |
| 12/03/2025 | 8 Coat Ar Brug | 135 000 € | 86 m² | 1 570 € |
| 11/03/2025 | 7 Rue De Keravel | 182 300 € | 90 m² | 2 026 € |
| 15/02/2025 | 8 Rue D Argoat | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 07/02/2025 | 5727a Rundic | 178 500 € | 86 m² | 2 076 € |
| 17/12/2024 | 79 Rue De La Republique | 105 440 € | 89 m² | 1 185 € |
| 13/11/2024 | 5715c Kernevez | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 04/10/2024 | 7006b Lein Braz | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 30/09/2024 | 1 Rue Francois Coat | 85 000 € | 88 m² | 966 € |
| 24/09/2024 | 16 Rue Des Jardins | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 19/09/2024 | 11 Rue Georges Brassens | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 22/08/2024 | 5835 Kerohant | 92 000 € | 90 m² | 1 022 € |