163 370 €
Maison
100 m²
PLEYBER CHRIST
29410
-8%
vs marché
1 634
€/m²
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Maison • 100 m²
PLEYBER CHRIST (29410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 370 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 780 €
Prix net vendeur
155 590 €
Frais de notaire
+12 497 €
Émoluments
1 968 €
Droits & taxes
9 179 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 867 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 867 €
Capital à emprunter
175 867 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 102 €/mois | 6 370 €/mois | 176 568 € | 18 288 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 185 160 € | 26 880 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 200 880 € | 42 600 € | 3,30% |
| 20 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 218 400 € | 60 120 € | 3,40% |
| 25 ans | 788 €/mois | 2 388 €/mois | 236 400 € | 78 120 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,08%
13 200 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 1 Le Butou | 197 000 € | 112 m² | 1 759 € |
| 28/04/2025 | 14 Coat Ar Brug | 125 000 € | 102 m² | 1 225 € |
| 25/04/2025 | 1985k Ty Nevez | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 23/04/2025 | 4 Rue Georges Brassens | 199 500 € | 95 m² | 2 100 € |
| 12/03/2025 | 8 Coat Ar Brug | 135 000 € | 86 m² | 1 570 € |
| 11/03/2025 | 7 Rue De Keravel | 182 300 € | 90 m² | 2 026 € |
| 15/02/2025 | 8 Rue D Argoat | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 07/02/2025 | 5727a Rundic | 178 500 € | 86 m² | 2 076 € |
| 17/12/2024 | 79 Rue De La Republique | 105 440 € | 89 m² | 1 185 € |
| 13/11/2024 | 5715c Kernevez | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 04/10/2024 | 7006b Lein Braz | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 30/09/2024 | 1 Rue Francois Coat | 85 000 € | 88 m² | 966 € |
| 24/09/2024 | 16 Rue Des Jardins | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 19/09/2024 | 11 Rue Georges Brassens | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 22/08/2024 | 5835 Kerohant | 92 000 € | 90 m² | 1 022 € |