167 000 €
T3
80 m²
PLEYBER CHRIST
29410
+14%
vs marché
2 088
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
PLEYBER CHRIST (29410)
Terrain
618 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 952 €
Prix net vendeur
159 048 €
Frais de notaire
+12 734 €
Émoluments
2 001 €
Droits & taxes
9 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 734 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 734 €
Capital à emprunter
179 734 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 180 432 € | 18 672 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 189 240 € | 27 480 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 205 380 € | 43 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 223 200 € | 61 440 € | 3,40% |
| 25 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 241 500 € | 79 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
10 560 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-448 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLEYBER CHRIST ↘ -12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLEYBER CHRIST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PLEYBER CHRIST
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180 000 € | 1 915 € | 94 m² | 5 | Voir |
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180 000 € | 1 915 € | 94 m² | 5 | Voir |
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147 700 € | 1 678 € | 88 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 1985k Ty Nevez | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 23/04/2025 | 4 Rue Georges Brassens | 199 500 € | 95 m² | 2 100 € |
| 09/04/2025 | 5635 Roch Creis | 40 000 € | 72 m² | 556 € |
| 12/03/2025 | 8 Coat Ar Brug | 135 000 € | 86 m² | 1 570 € |
| 11/03/2025 | 16 Rue Georges Brassens | 125 000 € | 67 m² | 1 866 € |
| 11/03/2025 | 7 Rue De Keravel | 182 300 € | 90 m² | 2 026 € |
| 15/02/2025 | 8 Rue D Argoat | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 07/02/2025 | 5727a Rundic | 178 500 € | 86 m² | 2 076 € |
| 27/12/2024 | 1 Rte De St Thegonnec | 112 800 € | 79 m² | 1 428 € |
| 27/12/2024 | 45 Rue Francois Coat | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 17/12/2024 | 79 Rue De La Republique | 105 440 € | 89 m² | 1 185 € |
| 05/11/2024 | 101 Rue De La Republique | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 04/10/2024 | 5900c Penvern | 98 100 € | 74 m² | 1 326 € |
| 30/09/2024 | 1 Rue Francois Coat | 85 000 € | 88 m² | 966 € |
| 24/09/2024 | 16 Rue Des Jardins | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |