289 900 €
T5
113 m²
PLEYBER CHRIST
29410
+44%
vs marché
2 565
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 900 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
PLEYBER CHRIST (29410) • Pleyber-Christ
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 484 €
Prix net vendeur
277 416 €
Frais de notaire
+20 853 €
Émoluments
3 136 €
Droits & taxes
16 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 753 €
Capital à emprunter
310 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 714 €/mois | 11 255 €/mois | 311 976 € | 32 299 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 47 443 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 283 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 243 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 223 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
14 916 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-967 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLEYBER CHRIST ↗ +10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLEYBER CHRIST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 1 Le Butou | 197 000 € | 112 m² | 1 759 € |
| 28/04/2025 | 14 Coat Ar Brug | 125 000 € | 102 m² | 1 225 € |
| 25/04/2025 | 1985k Ty Nevez | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 23/04/2025 | 4 Rue Georges Brassens | 199 500 € | 95 m² | 2 100 € |
| 11/03/2025 | 7 Rue De Keravel | 182 300 € | 90 m² | 2 026 € |
| 11/12/2024 | 32 Rue Pasteur | 235 000 € | 135 m² | 1 741 € |
| 22/11/2024 | 13 Rte De St Thegonnec | 175 813 € | 124 m² | 1 418 € |
| 13/11/2024 | 5715c Kernevez | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 25/10/2024 | 6994d Rue De La Chapelle | 262 000 € | 133 m² | 1 970 € |
| 04/10/2024 | 7006b Lein Braz | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 19/09/2024 | 11 Rue Georges Brassens | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 22/08/2024 | 5835 Kerohant | 92 000 € | 90 m² | 1 022 € |
| 29/07/2024 | 4 Rue Joliot Curie | 180 500 € | 100 m² | 1 805 € |
| 26/07/2024 | 12 Rue Botsco | 104 410 € | 93 m² | 1 123 € |
| 25/07/2024 | 7000g Kerzeport | 195 000 € | 116 m² | 1 681 € |