248 000 €
T6
166 m²
PLEYBER CHRIST
29410
-9%
vs marché
1 494
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Maison • 6 pièces • 166 m²
PLEYBER CHRIST (29410)
Terrain
1 973 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 538 €
Prix net vendeur
238 462 €
Frais de notaire
+18 182 €
Émoluments
2 763 €
Droits & taxes
14 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 182 €
Capital à emprunter
266 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 182 €/mois | 9 642 €/mois | 267 288 € | 27 725 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 280 200 € | 40 637 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 304 020 € | 64 457 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 330 480 € | 90 917 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 357 900 € | 118 337 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,84%
21 912 €/an
Rendement net
5,61%
après charges
Cashflow
-300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLEYBER CHRIST ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PLEYBER CHRIST
|
237 000 € | 1 428 € | 166 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Kergompez | 115 000 € | 144 m² | 799 € |
| 11/12/2024 | 32 Rue Pasteur | 235 000 € | 135 m² | 1 741 € |
| 25/10/2024 | 6994d Rue De La Chapelle | 262 000 € | 133 m² | 1 970 € |
| 25/10/2024 | 5648 Ruvernison | 150 000 € | 176 m² | 852 € |
| 18/10/2024 | 5538 La Lande | 105 000 € | 137 m² | 766 € |
| 26/09/2024 | 5608 Kergoat Vras | 250 000 € | 150 m² | 1 667 € |
| 11/09/2024 | 15 Rue De La Republique | 169 000 € | 144 m² | 1 174 € |
| 29/06/2024 | 17 La Justice | 180 000 € | 133 m² | 1 353 € |
| 22/12/2023 | 6000h Penvern | 258 151 € | 149 m² | 1 733 € |
| 26/10/2023 | 68 Rue De La Republique | 140 187 € | 146 m² | 960 € |
| 29/09/2023 | 5648 Ruvernison | 229 000 € | 176 m² | 1 301 € |
| 17/08/2023 | 6979n Rte De Penvern | 225 000 € | 160 m² | 1 406 € |
| 21/03/2023 | 5594b Cann Sech | 192 500 € | 162 m² | 1 188 € |