939 800 €
T8
152 m²
PLOEMEL
56400
+67%
vs marché
6 183
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit939 800 €
Maison • 8 pièces • 152 m²
PLOEMEL (56400)
Exposition Sud
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
E
259 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
939 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 146 €
Prix net vendeur
903 654 €
Frais de notaire
+63 805 €
Émoluments
9 140 €
Droits & taxes
53 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 003 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 003 605 €
Capital à emprunter
1 003 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 996 €/mois | 36 352 €/mois | 1 007 664 € | 104 420 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 805 €/mois | 26 682 €/mois | 1 056 600 € | 153 356 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 369 €/mois | 19 300 €/mois | 1 146 420 € | 243 176 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 192 €/mois | 15 733 €/mois | 1 246 080 € | 342 836 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 498 €/mois | 13 630 €/mois | 1 349 400 € | 446 156 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,13%
20 064 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-4 740 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
87% plus cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 1 Rue Er Plijadur | 368 000 € | 135 m² | 2 726 € |
| 05/03/2025 | 9 Vge De Kerbrezel | 340 000 € | 121 m² | 2 810 € |
| 23/10/2024 | 21 Vge De Locmiquel | 445 000 € | 132 m² | 3 371 € |
| 26/09/2024 | 42 Vge De Kerplat | 420 000 € | 127 m² | 3 307 € |
| 12/09/2024 | 14 Rue En Dachen | 408 000 € | 145 m² | 2 814 € |
| 18/06/2024 | 20 All De L Eau | 552 500 € | 125 m² | 4 420 € |
| 13/06/2024 | 5254 Poulguenan | 301 000 € | 132 m² | 2 280 € |
| 24/04/2024 | 118 Vge De Locmiquel | 385 200 € | 130 m² | 2 963 € |
| 16/04/2024 | 295 Poul Hoh | 463 250 € | 125 m² | 3 706 € |
| 09/02/2024 | 28b Ham De St Laurent | 760 000 € | 170 m² | 4 471 € |
| 24/01/2024 | 5114 Toul Belann | 437 320 € | 123 m² | 3 555 € |
| 28/07/2023 | 25 Rue Joseph Le Pevedic | 362 000 € | 140 m² | 2 586 € |
| 18/07/2023 | 2 Vge De Kerlivio | 465 000 € | 123 m² | 3 780 € |
| 29/06/2023 | 53 Rte Du Grand Large | 384 600 € | 167 m² | 2 303 € |