290 080 €
Terrain
494 m²
PLOEMEUR
56270
-21%
vs marché
587
€/m²
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Terrain • 494 m²
PLOEMEUR (56270)
Terrain
494 m²
Calme
Jardin
PLOEMEUR, A proximité de l'étang du TER, Au calme et en impasse, 7 lots de terrain à bâtir viabilisés. Surfaces comprises entre 494m² et 892m². Prix entre 280.000 et 473.000.
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 080 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 813 €
Prix net vendeur
276 267 €
Frais de notaire
+20 774 €
Émoluments
3 125 €
Droits & taxes
16 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 854 €
Capital à emprunter
310 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 312 144 € | 32 376 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 472 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 75 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 152 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 132 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,48%
65 208 €/an
Rendement net
14,37%
après charges
Cashflow
+1 935 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 434 €/an
Charges copro. NR
2 964 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 565 €/an
GLI (2,5%)
1 630 €/an
Vacance locative
5 432 €/an
Total charges
20 175 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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