315 000 €
T4
91 m²
PLOEMEUR
56270
-10%
vs marché
3 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
PLOEMEUR (56270) • Centre Ville Nord-Ouest
Terrain
770 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
12 012 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOEMEUR ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOEMEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PLOEMEUR
|
317 420 € | 3 341 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOEMEUR
|
317 420 € | 3 341 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLOEMEUR
|
312 240 € | 3 287 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T6 PLOEMEUR
|
311 225 € | 3 383 € | 92 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLOEMEUR
|
310 500 € | 3 610 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLOEMEUR
|
310 500 € | 3 610 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLOEMEUR
|
310 500 € | 3 610 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLOEMEUR
|
319 950 € | 3 678 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOEMEUR
|
319 950 € | 3 678 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOEMEUR
|
319 950 € | 3 678 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T6 PLOEMEUR
|
310 000 € | 3 407 € | 91 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOEMEUR
|
310 000 € | 3 370 € | 92 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOEMEUR
|
310 000 € | 3 407 € | 91 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLOEMEUR
|
320 250 € | 3 336 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLOEMEUR
|
309 000 € | 3 396 € | 91 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 36 Rue De Raime | 540 000 € | 102 m² | 5 294 € |
| 04/06/2025 | 5 Rue Du Docteur Laennec | 285 000 € | 103 m² | 2 767 € |
| 15/05/2025 | 3 All De La Chapelle | 465 000 € | 90 m² | 5 167 € |
| 12/05/2025 | 21 Rue De Raime | 193 307 € | 80 m² | 2 416 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Dumont D Urville | 380 000 € | 102 m² | 3 725 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue Malherbe | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue Des Rosiers | 415 900 € | 108 m² | 3 851 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue Du Ble Noir | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Corentin Carre | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 24/04/2025 | 17 Rue Mozart | 320 000 € | 105 m² | 3 048 € |
| 24/04/2025 | 14 Rue Duguesclin | 355 280 € | 85 m² | 4 180 € |
| 17/04/2025 | 29 Rue Saint Deron | 240 210 € | 90 m² | 2 669 € |
| 16/04/2025 | 18 Bd De L'atlantique | 590 000 € | 83 m² | 7 108 € |
| 15/04/2025 | 12b Che La Fontaine De Kerlavret | 474 000 € | 106 m² | 4 472 € |
| 08/04/2025 | 42 Rue Jules Verne | 353 260 € | 108 m² | 3 271 € |