314 900 €
T3
60 m²
PLOEMEUR
56270
+27%
vs marché
5 248
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
PLOEMEUR (56270) • Kervam-Saint-Déron
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 417 €
Prix net vendeur
298 483 €
Frais de notaire
+22 298 €
Émoluments
3 338 €
Droits & taxes
17 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 198 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 198 €
Capital à emprunter
337 198 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 030 €/mois | 12 212 €/mois | 338 520 € | 35 042 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 959 €/mois | 8 967 €/mois | 355 080 € | 51 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 140 €/mois | 6 485 €/mois | 385 200 € | 81 722 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 418 560 € | 115 082 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 453 300 € | 149 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,52%
7 920 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-1 527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PLOEMEUR ↗ +28.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PLOEMEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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328 000 € | 4 896 € | 67 m² | 3 | Voir |
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329 900 € | 5 237 € | 63 m² | 3 | Voir |
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292 875 € | 4 307 € | 68 m² | 3 | Voir |
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288 000 € | 4 721 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 27 Bd De L Ocean | 190 000 € | 40 m² | 4 750 € |
| 30/05/2025 | 42 Rue De Larmor | 250 000 € | 64 m² | 3 906 € |
| 27/05/2025 | 20 Bd De L'atlantique | 680 000 € | 43 m² | 15 814 € |
| 15/05/2025 | 21 Rue Du Grazu | 224 655 € | 42 m² | 5 349 € |
| 30/04/2025 | 23 Bd De L Ocean | 345 000 € | 56 m² | 6 161 € |
| 28/04/2025 | 29b Rue Sainte Anne | 1 729 000 € | 48 m² | 36 021 € |
| 18/04/2025 | 36b Rte Du Perello | 441 550 € | 63 m² | 7 009 € |
| 17/03/2025 | 12 Rue Paul Et Anne Bidan | 340 000 € | 74 m² | 4 595 € |
| 24/02/2025 | 10 Rue D'iroise | 173 000 € | 62 m² | 2 790 € |
| 14/02/2025 | 3 Imp Yves De Kerguelen | 250 000 € | 64 m² | 3 906 € |
| 14/01/2025 | 11 Rue Saint Bieuzy | 268 000 € | 69 m² | 3 884 € |
| 27/12/2024 | 9a Rue Olympe De Gouges | 187 110 € | 66 m² | 2 835 € |
| 27/12/2024 | 62 Rue Sainte Anne | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 06/11/2024 | 2 Rue De Larmor | 435 691 € | 42 m² | 10 374 € |
| 28/10/2024 | 9a Rue Olympe De Gouges | 168 300 € | 60 m² | 2 805 € |