421 900 €
T4
87 m²
PLOEMEUR
56270
+34%
vs marché
4 849
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit421 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
PLOEMEUR (56270) • Keraude-Breuzent-Kerabus
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
421 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 090 €
Prix net vendeur
401 810 €
Frais de notaire
+29 385 €
Émoluments
4 329 €
Droits & taxes
23 706 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
451 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
451 285 €
Capital à emprunter
451 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 394 €/mois | 16 345 €/mois | 453 096 € | 46 940 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 959 €/mois | 11 997 €/mois | 475 080 € | 68 924 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 864 €/mois | 8 679 €/mois | 515 520 € | 109 364 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 560 400 € | 154 244 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 606 600 € | 200 444 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
11 484 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 992 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PLOEMEUR ↗ +50.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PLOEMEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 12 Rue Paul Et Anne Bidan | 340 000 € | 74 m² | 4 595 € |
| 14/01/2025 | 11 Rue Saint Bieuzy | 268 000 € | 69 m² | 3 884 € |
| 27/12/2024 | 62 Rue Sainte Anne | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 13/12/2024 | 9a Rue Olympe De Gouges | 212 850 € | 83 m² | 2 564 € |
| 10/12/2024 | 62 Rue Sainte Anne | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 30/09/2024 | 29 Rue Des Rives Du Ter | 260 000 € | 81 m² | 3 210 € |
| 13/09/2024 | 35 Av Pasteur | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 06/08/2024 | 62 Rue Sainte Anne | 188 000 € | 73 m² | 2 575 € |
| 31/07/2024 | 11 Pl De L Eglise | 544 000 € | 75 m² | 7 253 € |
| 19/07/2024 | 2 All Des Terrasses | 425 000 € | 77 m² | 5 519 € |
| 14/06/2024 | 8 Rue De Larmor | 262 500 € | 67 m² | 3 918 € |
| 30/05/2024 | 1 All Des Terrasses | 390 000 € | 68 m² | 5 735 € |
| 02/05/2024 | 17 All De Kerloudan | 395 000 € | 81 m² | 4 877 € |
| 02/05/2024 | 33 Av Pasteur | 95 000 € | 72 m² | 1 319 € |
| 31/01/2024 | 2 All De Kerloudan | 350 000 € | 86 m² | 4 070 € |