399 900 €
T4
87 m²
PLOEMEUR
56270
+27%
vs marché
4 597
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
PLOEMEUR (56270) • Kervam-Saint-Déron
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 043 €
Prix net vendeur
380 857 €
Frais de notaire
+27 948 €
Émoluments
4 128 €
Droits & taxes
22 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 848 €
Capital à emprunter
427 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 114 €/mois | 15 497 €/mois | 429 576 € | 44 513 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 754 €/mois | 11 376 €/mois | 450 480 € | 65 417 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 715 €/mois | 8 227 €/mois | 488 700 € | 103 637 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 531 120 € | 146 057 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 575 100 € | 190 037 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
11 484 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-1 854 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PLOEMEUR ↗ +50.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PLOEMEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLOEMEUR
|
399 900 € | 4 650 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOEMEUR
|
399 900 € | 4 597 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOEMEUR
|
399 900 € | 4 650 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOEMEUR
|
399 900 € | 4 597 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOEMEUR
|
399 900 € | 4 597 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOEMEUR
|
399 900 € | 4 597 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOEMEUR
|
399 900 € | 4 650 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOEMEUR
|
399 900 € | 4 597 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOEMEUR
|
399 900 € | 4 597 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOEMEUR
|
399 900 € | 4 597 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOEMEUR
|
399 900 € | 4 597 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOEMEUR
|
399 900 € | 4 650 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOEMEUR
|
399 900 € | 4 597 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOEMEUR
|
399 900 € | 4 597 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOEMEUR
|
399 900 € | 4 597 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 12 Rue Paul Et Anne Bidan | 340 000 € | 74 m² | 4 595 € |
| 14/01/2025 | 11 Rue Saint Bieuzy | 268 000 € | 69 m² | 3 884 € |
| 27/12/2024 | 62 Rue Sainte Anne | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 13/12/2024 | 9a Rue Olympe De Gouges | 212 850 € | 83 m² | 2 564 € |
| 10/12/2024 | 62 Rue Sainte Anne | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 30/09/2024 | 29 Rue Des Rives Du Ter | 260 000 € | 81 m² | 3 210 € |
| 13/09/2024 | 35 Av Pasteur | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 06/08/2024 | 62 Rue Sainte Anne | 188 000 € | 73 m² | 2 575 € |
| 31/07/2024 | 11 Pl De L Eglise | 544 000 € | 75 m² | 7 253 € |
| 19/07/2024 | 2 All Des Terrasses | 425 000 € | 77 m² | 5 519 € |
| 14/06/2024 | 8 Rue De Larmor | 262 500 € | 67 m² | 3 918 € |
| 30/05/2024 | 1 All Des Terrasses | 390 000 € | 68 m² | 5 735 € |
| 02/05/2024 | 17 All De Kerloudan | 395 000 € | 81 m² | 4 877 € |
| 02/05/2024 | 33 Av Pasteur | 95 000 € | 72 m² | 1 319 € |
| 31/01/2024 | 2 All De Kerloudan | 350 000 € | 86 m² | 4 070 € |