120 750 €
T2
25 m²
PLOEMEUR
56270
+13%
vs marché
4 830
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 750 €
Appartement T2 • 2 pièces • 25 m²
PLOEMEUR (56270) • Ploemeur
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 750 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 900 €
Prix net vendeur
112 850 €
Frais de notaire
+9 566 €
Émoluments
1 558 €
Droits & taxes
6 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 316 €
Capital à emprunter
130 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 130 872 € | 13 588 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 137 160 € | 19 876 € | 3,20% |
| 15 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 148 860 € | 31 576 € | 3,30% |
| 20 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 161 760 € | 44 476 € | 3,40% |
| 25 ans | 584 €/mois | 1 770 €/mois | 175 200 € | 57 916 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
3 300 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PLOEMEUR ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PLOEMEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PLOEMEUR
|
120 750 € | 4 830 € | 25 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 9001 Che Des Viviers | 263 000 € | 29 m² | 9 069 € |
| 03/03/2025 | 9001 Res Les Flots Bleus | 105 000 € | 27 m² | 3 889 € |
| 17/01/2025 | 14 Pl De L Eglise | 110 000 € | 32 m² | 3 438 € |
| 31/12/2024 | 9001 Res Les Flots Bleus | 145 775 € | 34 m² | 4 288 € |
| 19/11/2024 | 9001 Res Les Flots Bleus | 155 000 € | 34 m² | 4 559 € |
| 29/10/2024 | 34 All Des Corvettes | 155 000 € | 28 m² | 5 536 € |
| 25/09/2024 | 14 Pl De L Eglise | 115 000 € | 37 m² | 3 108 € |
| 09/09/2024 | 9001 Res Les Flots Bleus | 215 870 € | 34 m² | 6 349 € |
| 12/08/2024 | 23 Bd De L Ocean | 200 000 € | 32 m² | 6 250 € |
| 05/07/2024 | 19 Rue De L'anse Du Stole | 160 000 € | 37 m² | 4 324 € |
| 28/06/2024 | 3 Rue De L Esperance | 150 350 € | 36 m² | 4 176 € |
| 08/03/2024 | 28 Rte Du Couregant | 129 500 € | 31 m² | 4 177 € |
| 01/03/2024 | 9001 Che Des Viviers | 210 000 € | 21 m² | 10 000 € |
| 21/12/2023 | 34 All Des Corvettes | 178 000 € | 35 m² | 5 086 € |
| 06/11/2023 | 9 Rue De La Resistance | 85 000 € | 22 m² | 3 864 € |