629 800 €
T5
120 m²
PLOEMEUR
56270
+25%
vs marché
5 248
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit629 800 €
Appartement T5 • 5 pièces • 120 m²
PLOEMEUR (56270) • Keraude-Breuzent-Kerabus
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
629 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 990 €
Prix net vendeur
599 810 €
Frais de notaire
+42 965 €
Émoluments
6 227 €
Droits & taxes
35 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
672 765 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
672 765 €
Capital à emprunter
672 765 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 041 €/mois | 24 367 €/mois | 675 444 € | 69 956 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 903 €/mois | 17 888 €/mois | 708 360 € | 102 872 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 269 €/mois | 12 936 €/mois | 768 420 € | 162 932 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 481 €/mois | 10 548 €/mois | 835 440 € | 229 952 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 904 500 € | 299 012 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,52%
15 840 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-3 042 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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1 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 29/04/2025 | 11 Rue Saint Bieuzy | 440 000 € | 121 m² | 3 636 € |