298 395 €
T6
111 m²
PLOEMEUR
56270
-28%
vs marché
2 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 395 €
Maison • 6 pièces • 111 m²
PLOEMEUR (56270)
Terrain
320 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 395 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 850 €
Prix net vendeur
285 545 €
Frais de notaire
+21 411 €
Émoluments
3 214 €
Droits & taxes
16 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 806 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 806 €
Capital à emprunter
319 806 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 823 €/mois | 11 585 €/mois | 321 132 € | 33 307 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 806 €/mois | 8 503 €/mois | 336 720 € | 48 895 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 029 €/mois | 6 148 €/mois | 365 220 € | 77 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 397 200 € | 109 375 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 429 900 € | 142 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
14 652 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-1 035 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLOEMEUR ↗ +1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PLOEMEUR
|
298 395 € | 2 688 € | 111 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 36 Rue De Raime | 540 000 € | 102 m² | 5 294 € |
| 05/06/2025 | 21 Rue Eugene Le Coupanec | 415 000 € | 113 m² | 3 673 € |
| 04/06/2025 | 5 Rue Du Docteur Laennec | 285 000 € | 103 m² | 2 767 € |
| 15/05/2025 | 3 All De La Chapelle | 465 000 € | 90 m² | 5 167 € |
| 30/04/2025 | 37 Rue Du Stole | 658 000 € | 130 m² | 5 062 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Dumont D Urville | 380 000 € | 102 m² | 3 725 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue De L Hostie | 505 300 € | 112 m² | 4 512 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue Malherbe | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue Des Rosiers | 415 900 € | 108 m² | 3 851 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue Du Ble Noir | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 25/04/2025 | 34 Rue Des Pins | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 24/04/2025 | 17 Rue Mozart | 320 000 € | 105 m² | 3 048 € |
| 24/04/2025 | 3 Kerlavret | 765 000 € | 115 m² | 6 652 € |
| 17/04/2025 | 29 Rue Saint Deron | 240 210 € | 90 m² | 2 669 € |
| 15/04/2025 | 12b Che La Fontaine De Kerlavret | 474 000 € | 106 m² | 4 472 € |