239 516 €
T4
78 m²
PLOEMEUR
56270
-20%
vs marché
3 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 516 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
PLOEMEUR (56270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 516 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 406 €
Prix net vendeur
228 110 €
Frais de notaire
+17 471 €
Émoluments
2 663 €
Droits & taxes
13 458 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 987 €
Capital à emprunter
256 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 072 €/mois | 9 309 €/mois | 258 048 € | 26 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 270 600 € | 39 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 293 580 € | 62 292 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 319 200 € | 87 912 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 345 600 € | 114 312 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
10 296 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-918 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOEMEUR ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOEMEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 3 All De La Chapelle | 465 000 € | 90 m² | 5 167 € |
| 12/05/2025 | 21 Rue De Raime | 193 307 € | 80 m² | 2 416 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue Malherbe | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue Du Ble Noir | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Corentin Carre | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 24/04/2025 | 14 Rue Duguesclin | 355 280 € | 85 m² | 4 180 € |
| 17/04/2025 | 29 Rue Saint Deron | 240 210 € | 90 m² | 2 669 € |
| 16/04/2025 | 18 Bd De L'atlantique | 590 000 € | 83 m² | 7 108 € |
| 16/04/2025 | 3 Rue De Guidel | 275 000 € | 60 m² | 4 583 € |
| 07/04/2025 | 40 Rue Rene Cassin | 380 000 € | 90 m² | 4 222 € |
| 04/04/2025 | 47 Rue Dupuy De Lome | 164 000 € | 75 m² | 2 187 € |
| 28/03/2025 | 36 Rue Alphonse Daudet | 300 000 € | 81 m² | 3 704 € |
| 27/03/2025 | 5 All Des Pinsons | 380 000 € | 88 m² | 4 318 € |
| 26/03/2025 | 3 Rue Des Celtes | 279 000 € | 90 m² | 3 100 € |
| 24/03/2025 | 4a Imp De Keraude | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |