194 900 €
T2
38 m²
PLOEMEUR
56270
+20%
vs marché
5 129
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
PLOEMEUR (56270) • Kervam-Saint-Déron
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 032 €
Prix net vendeur
183 868 €
Frais de notaire
+14 437 €
Émoluments
2 239 €
Droits & taxes
10 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 337 €
Capital à emprunter
209 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 502 €/mois | 7 582 €/mois | 210 168 € | 21 765 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 220 440 € | 32 037 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 239 040 € | 50 637 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 259 920 € | 71 517 € | 3,40% |
| 25 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 281 400 € | 92 997 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
5 016 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-943 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PLOEMEUR ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PLOEMEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 27 Bd De L Ocean | 190 000 € | 40 m² | 4 750 € |
| 27/05/2025 | 20 Bd De L'atlantique | 680 000 € | 43 m² | 15 814 € |
| 15/05/2025 | 21 Rue Du Grazu | 224 655 € | 42 m² | 5 349 € |
| 30/04/2025 | 23 Bd De L Ocean | 345 000 € | 56 m² | 6 161 € |
| 28/04/2025 | 29b Rue Sainte Anne | 1 729 000 € | 48 m² | 36 021 € |
| 11/03/2025 | 9001 Che Des Viviers | 263 000 € | 29 m² | 9 069 € |
| 03/03/2025 | 9001 Res Les Flots Bleus | 105 000 € | 27 m² | 3 889 € |
| 17/01/2025 | 14 Pl De L Eglise | 110 000 € | 32 m² | 3 438 € |
| 31/12/2024 | 9001 Res Les Flots Bleus | 145 775 € | 34 m² | 4 288 € |
| 19/11/2024 | 9001 Res Les Flots Bleus | 155 000 € | 34 m² | 4 559 € |
| 06/11/2024 | 2 Rue De Larmor | 435 691 € | 42 m² | 10 374 € |
| 29/10/2024 | 34 All Des Corvettes | 155 000 € | 28 m² | 5 536 € |
| 18/10/2024 | 9 Rue De La Resistance | 128 000 € | 48 m² | 2 667 € |
| 01/10/2024 | 50 Rue Dupuy De Lome | 135 000 € | 53 m² | 2 547 € |
| 25/09/2024 | 14 Pl De L Eglise | 115 000 € | 37 m² | 3 108 € |