689 900 €
T8
162 m²
PLOEREN
56880
+31%
vs marché
4 259
€/m²
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Créer un compte gratuit689 900 €
Maison • 8 pièces • 162 m²
PLOEREN (56880)
Terrain
830 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
689 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 535 €
Prix net vendeur
663 365 €
Frais de notaire
+47 325 €
Émoluments
6 837 €
Droits & taxes
39 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
737 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
737 225 €
Capital à emprunter
737 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 812 €/mois | 26 703 €/mois | 740 208 € | 76 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 468 €/mois | 19 600 €/mois | 776 160 € | 112 658 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 678 €/mois | 14 176 €/mois | 842 040 € | 178 538 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 814 €/mois | 11 558 €/mois | 915 360 € | 251 858 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 304 €/mois | 10 012 €/mois | 991 200 € | 327 698 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
21 384 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-3 098 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 27 All Jean Dorat | 514 300 € | 150 m² | 3 429 € |
| 29/04/2025 | 22 Rue Henri Georges Clouzot | 575 000 € | 160 m² | 3 594 € |
| 14/03/2025 | 1 Stiren Er Hoet | 412 000 € | 136 m² | 3 029 € |
| 14/02/2025 | 6 Imp De Belean | 499 000 € | 172 m² | 2 901 € |
| 13/02/2025 | 1 Rue De L Eglise | 503 000 € | 153 m² | 3 288 € |
| 15/01/2025 | 16 Rue Jean Frelaut | 523 000 € | 135 m² | 3 874 € |
| 16/12/2024 | 14 Rte De Plescop | 579 500 € | 150 m² | 3 863 € |
| 22/11/2024 | 7 All Beau Pre | 496 000 € | 150 m² | 3 307 € |
| 24/10/2024 | 5271a Les Deux Moulins | 395 400 € | 166 m² | 2 382 € |
| 10/10/2024 | 3 Rue Des Sept Iles | 525 000 € | 150 m² | 3 500 € |
| 07/10/2024 | 2 Imp Des Bouvreuils | 400 000 € | 133 m² | 3 008 € |
| 27/09/2024 | 13 Imp Sacha Guitry | 742 000 € | 179 m² | 4 145 € |
| 05/09/2024 | 5 All Jean Dorat | 165 600 € | 131 m² | 1 264 € |
| 03/09/2024 | 24 La Butte Du Roch | 480 000 € | 158 m² | 3 038 € |
| 21/08/2024 | 10b Rue Des Deux Moulins | 820 000 € | 173 m² | 4 740 € |