219 671 €
T2
77 m²
PLOEREN
56880
-12%
vs marché
2 853
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 671 €
Maison • 2 pièces • 77 m²
PLOEREN (56880)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 671 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 461 €
Prix net vendeur
209 210 €
Frais de notaire
+16 175 €
Émoluments
2 482 €
Droits & taxes
12 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 846 €
Capital à emprunter
235 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 236 796 € | 24 535 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 069 €/mois | 6 270 €/mois | 248 280 € | 36 019 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 269 460 € | 57 199 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 292 800 € | 80 539 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 317 100 € | 104 839 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
10 164 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-801 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PLOEREN
|
219 671 € | 2 853 € | 77 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6 Rue Sergent Jouannot | 209 500 € | 62 m² | 3 379 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Des Genets | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |
| 29/04/2025 | 5 Imp Jean-michel Caradec | 285 000 € | 63 m² | 4 524 € |
| 28/04/2025 | 11 Imp Guillaume Des Autels | 238 500 € | 64 m² | 3 727 € |
| 03/01/2025 | 8 Imp De La Grande Vallee | 142 500 € | 67 m² | 2 127 € |
| 27/12/2024 | 2b Rue Joachim Le Menajour | 270 000 € | 94 m² | 2 872 € |
| 15/11/2024 | 34 Lann Brementec | 660 000 € | 78 m² | 8 462 € |
| 15/11/2024 | 34 Lann Brementec | 660 000 € | 74 m² | 8 919 € |
| 08/10/2024 | 5582 Luscanen | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 04/10/2024 | 18 Rue De L Iroise | 314 400 € | 66 m² | 4 764 € |
| 03/09/2024 | 11 Rue Des Mesanges | 270 000 € | 95 m² | 2 842 € |
| 30/07/2024 | 15 Rue Des Mesanges | 347 000 € | 84 m² | 4 131 € |
| 29/07/2024 | 6 Rue Du Pre De L Ange | 335 000 € | 94 m² | 3 564 € |
| 19/07/2024 | 7 Imp Francois Budet | 195 000 € | 61 m² | 3 197 € |
| 27/06/2024 | 5 Le Poteau Nord | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |