263 900 €
T4
66 m²
PLOEREN
56880
+18%
vs marché
3 998
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 66 m²
PLOEREN (56880)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 758 €
Prix net vendeur
250 142 €
Frais de notaire
+18 983 €
Émoluments
2 875 €
Droits & taxes
14 758 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 883 €
Capital à emprunter
282 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 381 €/mois | 10 245 €/mois | 284 004 € | 29 410 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 482 €/mois | 7 521 €/mois | 297 840 € | 43 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 323 100 € | 68 506 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 351 120 € | 96 526 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 380 400 € | 125 806 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
8 712 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
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10 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 3 Rue Des Camelias | 183 000 € | 46 m² | 3 978 € |
| 25/03/2025 | 2 Rue Du Grand Phare | 151 000 € | 65 m² | 2 323 € |
| 12/02/2025 | 1 Rue Duguay Trouin | 180 000 € | 57 m² | 3 158 € |
| 08/11/2024 | All Pierre De Ronsard | 157 000 € | 51 m² | 3 078 € |
| 05/09/2024 | 2 Imp Louis Bleriot | 297 500 € | 70 m² | 4 250 € |
| 09/07/2024 | All Pierre De Ronsard | 97 500 € | 53 m² | 1 840 € |
| 28/03/2024 | 9 Rue Henri Georges Clouzot | 141 000 € | 50 m² | 2 820 € |
| 03/11/2023 | 3 Rue Des Camelias | 77 500 € | 47 m² | 1 649 € |
| 28/09/2023 | 3 Rue Des Camelias | 149 330 € | 47 m² | 3 177 € |
| 21/09/2023 | 3 Imp Du Phare Des Cardinaux | 189 000 € | 59 m² | 3 203 € |