210 000 €
Maison
130 m²
PLOEZAL
22260
-9%
vs marché
1 615
€/m²
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Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 130 m²
PLOEZAL (22260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 043 €
Prix net vendeur
200 957 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 609 €
Capital à emprunter
225 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 226 548 € | 23 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 432 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 257 760 € | 54 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 032 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,17%
17 160 €/an
Rendement net
5,18%
après charges
Cashflow
-336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
11 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 16 Rue De Per A Pol | 115 000 € | 106 m² | 1 085 € |
| 14/02/2025 | 4 Kerandre | 128 000 € | 125 m² | 1 024 € |
| 07/01/2025 | 1 Rue De Ty Coz | 238 000 € | 130 m² | 1 831 € |
| 06/12/2024 | 21 Rue De La Rive | 232 000 € | 121 m² | 1 917 € |
| 30/09/2024 | 2 Kernevez | 233 000 € | 126 m² | 1 849 € |
| 11/01/2024 | 18 La Grand Route | 110 000 € | 108 m² | 1 019 € |
| 22/09/2023 | 10 Rue Du Goelo | 105 000 € | 123 m² | 854 € |
| 21/06/2023 | 5430 Cornanguer | 26 500 € | 150 m² | 177 € |
| 14/06/2023 | 5312 Conery | 50 000 € | 138 m² | 362 € |
| 15/05/2023 | 3 Kereven Bras | 367 600 € | 120 m² | 3 063 € |
| 12/05/2023 | 4 Lisquildry | 256 000 € | 135 m² | 1 896 € |