279 750 €
T5
125 m²
PLOGONNEC
29180
+9%
vs marché
2 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 750 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
PLOGONNEC (29180)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 047 €
Prix net vendeur
267 703 €
Frais de notaire
+20 187 €
Émoluments
3 043 €
Droits & taxes
15 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 937 €
Capital à emprunter
299 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 585 €/mois | 10 864 €/mois | 301 140 € | 31 197 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 315 840 € | 45 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 903 €/mois | 5 767 €/mois | 342 540 € | 72 597 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 372 480 € | 102 537 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 403 200 € | 133 257 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
16 500 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-811 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOGONNEC ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOGONNEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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292 050 € | 2 042 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T5 GUENGAT
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296 520 € | 2 264 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 GUENGAT
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296 520 € | 2 264 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T7 QUEMENEVEN
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262 000 € | 2 015 € | 130 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 9 Lot De La Garenne | 249 500 € | 109 m² | 2 289 € |
| 21/02/2025 | 1 Che De Prat Youen | 50 000 € | 105 m² | 476 € |
| 21/12/2024 | 1 Che De Manoir Beuliec | 240 000 € | 108 m² | 2 222 € |
| 23/11/2024 | 540i Lot Peton | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 13/11/2024 | 3 Che De Keroret | 160 000 € | 130 m² | 1 231 € |
| 18/10/2024 | 17 Rue De Landibilic | 258 740 € | 114 m² | 2 270 € |
| 15/10/2024 | 2 Vc Hent Ar Menez | 155 000 € | 133 m² | 1 165 € |
| 10/10/2024 | 6 Lot De Kerrun | 195 000 € | 145 m² | 1 345 € |
| 10/09/2024 | 29 Hent Ar Veilh | 334 250 € | 100 m² | 3 343 € |
| 22/08/2024 | 5298 Lot Les Genets | 220 000 € | 127 m² | 1 732 € |
| 22/08/2024 | 14 Rue De La Presqu Ile | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 26/07/2024 | 3 Rte De Kerven | 140 000 € | 109 m² | 1 284 € |
| 25/07/2024 | 7 Lot De Kernevez Vihan | 245 360 € | 104 m² | 2 359 € |
| 07/05/2024 | 1 Che De Kerangouez | 340 000 € | 126 m² | 2 698 € |
| 23/02/2024 | 5390f Lot De La Garenne | 234 000 € | 135 m² | 1 733 € |