256 000 €
T4
75 m²
PLOMBIERES LES DIJON
21370
+23%
vs marché
3 413
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
PLOMBIERES LES DIJON (21370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 190 €
Prix net vendeur
243 810 €
Frais de notaire
+18 548 €
Émoluments
2 814 €
Droits & taxes
14 384 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 548 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 548 €
Capital à emprunter
274 548 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 282 €/mois | 9 945 €/mois | 275 688 € | 28 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 289 080 € | 41 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 313 560 € | 66 467 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 340 800 € | 93 707 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 369 000 € | 121 907 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
9 900 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 044 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOMBIERES LES DIJON ↗ +11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOMBIERES LES DIJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLOMBIERES LES DIJON
|
256 000 € | 3 413 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOMBIERES LES DIJON
|
256 000 € | 3 413 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOMBIERES LES DIJON
|
256 000 € | 3 413 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOMBIERES LES DIJON
|
256 000 € | 3 413 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOMBIERES LES DIJON
|
256 000 € | 3 413 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOMBIERES LES DIJON
|
257 000 € | 2 988 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOMBIERES LES DIJON
|
257 000 € | 2 988 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 VELARS SUR OUCHE
|
257 428 € | 3 526 € | 73 m² | 5 | Voir |
|
T5 VELARS SUR OUCHE
|
257 428 € | 3 526 € | 73 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLOMBIERES LES DIJON
|
254 000 € | 3 175 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOMBIERES LES DIJON
|
254 000 € | 3 175 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOMBIERES LES DIJON
|
254 000 € | 3 175 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PASQUES
|
252 707 € | 3 282 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOMBIERES LES DIJON
|
262 000 € | 3 047 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOMBIERES LES DIJON
|
262 000 € | 3 047 € | 86 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2024 | 43 Rue De Velars | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 11/10/2024 | 4 Rue De La Mairie | 207 200 € | 77 m² | 2 691 € |
| 13/09/2024 | 5 Rue Pasteur | 376 000 € | 72 m² | 5 222 € |
| 17/06/2024 | 2 Rue Jean Morelot | 249 000 € | 76 m² | 3 276 € |
| 10/06/2024 | 50 Rue Pasteur | 132 000 € | 65 m² | 2 031 € |
| 13/05/2024 | 55 Rte De Dijon | 147 500 € | 76 m² | 1 941 € |
| 14/02/2024 | 21 Rue De Velars | 225 000 € | 56 m² | 4 018 € |
| 13/02/2024 | 10b Rue De L Eglise | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 18/12/2023 | 36 Rue De Velars | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 13/11/2023 | 31 Rue Albert Remy | 442 000 € | 81 m² | 5 457 € |
| 18/10/2023 | 5 Imp Benigne Ternant | 151 000 € | 64 m² | 2 359 € |
| 09/10/2023 | 6 Imp Benigne Ternant | 160 000 € | 59 m² | 2 712 € |
| 25/09/2023 | 4 Rue D Hauteville | 323 000 € | 72 m² | 4 486 € |
| 21/04/2023 | 5 All Des Vergers | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |