159 000 €

T3 52 m²

PLOMBIERES LES DIJON 21370

+7% vs marché

3 058 €/m²

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159 000 €

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Maison • 3 pièces • 52 m²

PLOMBIERES LES DIJON (21370) • Plombières-lès-Dijon

Niveaux 3

Terrain 77 m²

Construction 1800

Non mitoyen Jardin Garage Agrandissable

DPE F 396 kWh/m²

GES E 66 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

PLOMBIERES LES DIJON CENTRE VILLAGE.Au cour du bourg de Plombières-Lès-Dijon, maison ancienne en bon état sur deux niveaux avec combles aménageables, cave voutée et grand garage co...

Quartier Plombières-lès-Dijon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 159 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 571 €

Prix net vendeur 151 429 €

Frais de notaire +12 212 €

Émoluments 1 928 €

Droits & taxes 8 934 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 171 212 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 171 212 €

Capital à emprunter 171 212 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 046 €/mois	6 200 €/mois	171 864 €	17 774 €	3,15%
10 ans	1 502 €/mois	4 552 €/mois	180 240 €	26 150 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 086 €/mois	3 291 €/mois	195 480 €	41 390 €	3,30%
20 ans	886 €/mois	2 685 €/mois	212 640 €	58 550 €	3,40%
25 ans	767 €/mois	2 324 €/mois	230 100 €	76 010 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,32%

6 864 €/an

Rendement net

2,68%

après charges

Cashflow

-612 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 572 €/an

Charges copro. NR 312 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 480 €/an

GLI (2,5%) 172 €/an

Vacance locative 572 €/an

Total charges 2 258 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Maison 3p, PLOMBIERES LES DIJON — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 3 pièces, PLOMBIERES LES DIJON ↗ +6.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, PLOMBIERES LES DIJON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/05/2025	15 Rue Pasteur	136 000 €	52 m²	2 615 €
15/04/2025	59 Rue Bernard Courtois	148 000 €	54 m²	2 741 €
23/01/2025	52 Rue Albert Remy	220 000 €	37 m²	5 946 €
13/09/2024	5 Rue Pasteur	376 000 €	72 m²	5 222 €
10/06/2024	50 Rue Pasteur	132 000 €	65 m²	2 031 €
14/02/2024	21 Rue De Velars	225 000 €	56 m²	4 018 €
18/12/2023	36 Rue De Velars	130 000 €	70 m²	1 857 €
04/12/2023	3a Rue Victor Hugo	80 000 €	42 m²	1 905 €
18/10/2023	5 Imp Benigne Ternant	151 000 €	64 m²	2 359 €
09/10/2023	6 Imp Benigne Ternant	160 000 €	59 m²	2 712 €
25/09/2023	4 Rue D Hauteville	323 000 €	72 m²	4 486 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).