266 000 €
T4
76 m²
PLOMBIERES LES DIJON
21370
+26%
vs marché
3 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 000 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
PLOMBIERES LES DIJON (21370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 667 €
Prix net vendeur
253 333 €
Frais de notaire
+19 201 €
Émoluments
2 905 €
Droits & taxes
14 946 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 201 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 201 €
Capital à emprunter
285 201 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 409 €/mois | 10 330 €/mois | 286 356 € | 29 676 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 502 €/mois | 7 582 €/mois | 300 240 € | 43 560 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 325 800 € | 69 120 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 354 000 € | 97 320 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 383 400 € | 126 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
10 032 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 099 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOMBIERES LES DIJON ↗ +11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOMBIERES LES DIJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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266 000 € | 3 547 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 PASQUES
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267 437 € | 2 972 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PASQUES
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263 531 € | 3 294 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LANTENAY
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268 762 € | 3 490 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2024 | 43 Rue De Velars | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 11/10/2024 | 4 Rue De La Mairie | 207 200 € | 77 m² | 2 691 € |
| 13/09/2024 | 5 Rue Pasteur | 376 000 € | 72 m² | 5 222 € |
| 17/06/2024 | 2 Rue Jean Morelot | 249 000 € | 76 m² | 3 276 € |
| 10/06/2024 | 50 Rue Pasteur | 132 000 € | 65 m² | 2 031 € |
| 13/05/2024 | 55 Rte De Dijon | 147 500 € | 76 m² | 1 941 € |
| 14/02/2024 | 21 Rue De Velars | 225 000 € | 56 m² | 4 018 € |
| 13/02/2024 | 10b Rue De L Eglise | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 21/12/2023 | 1 Imp Monot Boissiere | 206 500 € | 96 m² | 2 151 € |
| 18/12/2023 | 36 Rue De Velars | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 13/11/2023 | 31 Rue Albert Remy | 442 000 € | 81 m² | 5 457 € |
| 18/10/2023 | 5 Imp Benigne Ternant | 151 000 € | 64 m² | 2 359 € |
| 09/10/2023 | 6 Imp Benigne Ternant | 160 000 € | 59 m² | 2 712 € |
| 25/09/2023 | 4 Rue D Hauteville | 323 000 € | 72 m² | 4 486 € |
| 21/04/2023 | 5 All Des Vergers | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |