97 000 €

T1 27 m²

PLOMBIERES LES DIJON 21370

+41% vs marché

3 593 €/m²

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97 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²

PLOMBIERES LES DIJON (21370) • chartreuse

Étage 2e étage

Construction 2023

Copropriété 144 lots

Balcon Jardin Garage

DPE C 100 kWh/m²

GES C 21 kg CO₂

PLOMBIERES LES DIJON : STUDIO AVEC BALCON DANS RESIDENCE REC.Idéalement situé au deuxième étage avec ascenseur, au sein d'une copropriété récente et sécurisée (livrée en 2023), je ...

Quartier chartreuse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 97 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -5 491 €

Prix net vendeur 91 509 €

Frais de notaire +8 103 €

Émoluments 1 354 €

Droits & taxes 5 399 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 105 103 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 105 103 €

Capital à emprunter 105 103 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 256 €/mois	3 806 €/mois	105 504 €	10 912 €	3,15%
10 ans	922 €/mois	2 794 €/mois	110 640 €	16 048 €	3,20%
15 ans	667 €/mois	2 021 €/mois	120 060 €	25 468 €	3,30%
20 ans	544 €/mois	1 648 €/mois	130 560 €	35 968 €	3,40%
25 ans	471 €/mois	1 427 €/mois	141 300 €	46 708 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,67%

3 564 €/an

Rendement net

2,21%

après charges

Cashflow

-414 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 297 €/an

Charges copro. NR 162 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 249 €/an

GLI (2,5%) 89 €/an

Vacance locative 297 €/an

Total charges 1 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% moins cher

* Appartement 1p, PLOMBIERES LES DIJON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Comparer

9 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/04/2025	67 Rue De Velars	265 000 €	36 m²	7 361 €
17/02/2025	4 Rue De Velars	207 419 €	35 m²	5 926 €
07/10/2024	67 Rue De Velars	210 000 €	36 m²	5 833 €
07/10/2024	67 Rue De Velars	270 000 €	36 m²	7 500 €
07/10/2024	55 Rue De Velars	270 000 €	20 m²	13 500 €
07/10/2024	67 Rue De Velars	210 000 €	36 m²	5 833 €
28/08/2024	6 Av Francois Mitterrand	75 000 €	33 m²	2 273 €
26/02/2024	2 Rue De L Eglise	380 000 €	28 m²	13 571 €
12/07/2023	1 Rue Des Petites Roches	200 000 €	21 m²	9 524 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).