262 000 €
T4
86 m²
PLOMBIERES LES DIJON
21370
+10%
vs marché
3 047
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
PLOMBIERES LES DIJON (21370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 476 €
Prix net vendeur
249 524 €
Frais de notaire
+18 940 €
Émoluments
2 869 €
Droits & taxes
14 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 940 €
Capital à emprunter
280 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 282 072 € | 29 226 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 295 800 € | 42 954 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 320 940 € | 68 094 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 348 720 € | 95 874 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 377 700 € | 124 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
11 352 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-998 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOMBIERES LES DIJON ↗ +11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOMBIERES LES DIJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLOMBIERES LES DIJON
|
262 000 € | 3 047 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PASQUES
|
263 531 € | 3 294 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOMBIERES LES DIJON
|
257 000 € | 2 988 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOMBIERES LES DIJON
|
257 000 € | 2 988 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PASQUES
|
267 437 € | 2 972 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PASQUES
|
269 608 € | 2 899 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOMBIERES LES DIJON
|
254 000 € | 3 175 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOMBIERES LES DIJON
|
254 000 € | 3 175 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOMBIERES LES DIJON
|
254 000 € | 3 175 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 PASQUES
|
270 911 € | 2 736 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANTENAY
|
276 148 € | 3 249 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANTENAY
|
276 148 € | 3 249 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRENOIS
|
279 708 € | 3 370 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOMBIERES LES DIJON
|
242 000 € | 3 025 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOMBIERES LES DIJON
|
242 000 € | 3 025 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 15 Rue De Bonvaux | 297 650 € | 101 m² | 2 947 € |
| 05/11/2024 | 43 Rue De Velars | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 11/10/2024 | 4 Rue De La Mairie | 207 200 € | 77 m² | 2 691 € |
| 01/10/2024 | 8 Rue Pasteur | 229 000 € | 102 m² | 2 245 € |
| 13/09/2024 | 5 Rue Pasteur | 376 000 € | 72 m² | 5 222 € |
| 17/06/2024 | 2 Rue Jean Morelot | 249 000 € | 76 m² | 3 276 € |
| 13/06/2024 | 17 Rue De Bonvaux | 257 850 € | 99 m² | 2 605 € |
| 13/05/2024 | 55 Rte De Dijon | 147 500 € | 76 m² | 1 941 € |
| 13/02/2024 | 10b Rue De L Eglise | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 21/12/2023 | 1 Imp Monot Boissiere | 206 500 € | 96 m² | 2 151 € |
| 18/12/2023 | 36 Rue De Velars | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 13/11/2023 | 31 Rue Albert Remy | 442 000 € | 81 m² | 5 457 € |
| 25/09/2023 | 4 Rue D Hauteville | 323 000 € | 72 m² | 4 486 € |
| 06/09/2023 | 112f Rue De Velars | 253 000 € | 101 m² | 2 505 € |
| 21/04/2023 | 5 All Des Vergers | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |