195 000 €
T5
111 m²
PLOMBIERES LES DIJON
21370
-39%
vs marché
1 757
€/m²
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Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
PLOMBIERES LES DIJON (21370)
Terrain
45 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 397 €
Prix net vendeur
186 603 €
Frais de notaire
+14 624 €
Émoluments
2 265 €
Droits & taxes
11 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 624 €
Capital à emprunter
209 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 210 504 € | 21 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 019 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,51%
14 652 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, PLOMBIERES LES DIJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 15 Rue De Bonvaux | 297 650 € | 101 m² | 2 947 € |
| 09/05/2025 | 115ter Rue De Velars | 324 000 € | 114 m² | 2 842 € |
| 05/12/2024 | 17 All Des Vignes | 330 000 € | 129 m² | 2 558 € |
| 05/11/2024 | 64 Rte De Dijon | 248 000 € | 131 m² | 1 893 € |
| 01/10/2024 | 8 Rue Pasteur | 229 000 € | 102 m² | 2 245 € |
| 13/06/2024 | 17 Rue De Bonvaux | 257 850 € | 99 m² | 2 605 € |
| 22/02/2024 | 116b Rue De Velars | 290 000 € | 109 m² | 2 661 € |
| 06/02/2024 | 121 Rue De Velars | 350 000 € | 125 m² | 2 800 € |
| 21/12/2023 | 1 Imp Monot Boissiere | 206 500 € | 96 m² | 2 151 € |
| 24/11/2023 | 4 All Des Vergers | 327 000 € | 110 m² | 2 973 € |
| 20/09/2023 | 88 Rte De Dijon | 368 050 € | 112 m² | 3 286 € |
| 06/09/2023 | 112f Rue De Velars | 253 000 € | 101 m² | 2 505 € |
| 21/04/2023 | 5 All Des Vergers | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |