174 000 €
T2
46 m²
PLOMBIERES LES DIJON
21370
+36%
vs marché
3 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
PLOMBIERES LES DIJON (21370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 849 €
Prix net vendeur
164 151 €
Frais de notaire
+13 084 €
Émoluments
2 050 €
Droits & taxes
9 684 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 084 €
Capital à emprunter
187 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 187 824 € | 19 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 196 920 € | 28 545 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 213 660 € | 45 285 € | 3,30% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 63 945 € | 3,40% |
| 25 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 251 400 € | 83 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
6 072 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-751 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PLOMBIERES LES DIJON ↗ +2.8% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PLOMBIERES LES DIJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 67 Rue De Velars | 265 000 € | 36 m² | 7 361 € |
| 17/02/2025 | 4 Rue De Velars | 207 419 € | 35 m² | 5 926 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Du Moulin | 123 500 € | 60 m² | 2 058 € |
| 16/12/2024 | 96 Rue De Velars | 139 700 € | 47 m² | 2 972 € |
| 28/11/2024 | 9b Rue De Weotenga | 135 390 € | 49 m² | 2 763 € |
| 07/10/2024 | 67 Rue De Velars | 210 000 € | 36 m² | 5 833 € |
| 07/10/2024 | 67 Rue De Velars | 270 000 € | 36 m² | 7 500 € |
| 07/10/2024 | 67 Rue De Velars | 210 000 € | 36 m² | 5 833 € |
| 07/10/2024 | 67 Rue De Velars | 270 000 € | 41 m² | 6 585 € |
| 07/10/2024 | 55 Rue De Velars | 270 000 € | 60 m² | 4 500 € |
| 11/09/2024 | 33 Rue Albert Remy | 110 000 € | 42 m² | 2 619 € |
| 28/08/2024 | 6 Av Francois Mitterrand | 75 000 € | 33 m² | 2 273 € |
| 02/04/2024 | 9b Rue De Weotenga | 158 000 € | 63 m² | 2 508 € |
| 26/02/2024 | 2 Rue De L Eglise | 380 000 € | 28 m² | 13 571 € |
| 13/11/2023 | 5 Rue Albert Remy | 107 500 € | 48 m² | 2 240 € |