283 500 €
T8
149 m²
PLONEOUR LANVERN
29720
-25%
vs marché
1 903
€/m²
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Créer un compte gratuit283 500 €
Maison • 8 pièces • 149 m²
PLONEOUR LANVERN (29720) • Plonéour-Lanvern
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 208 €
Prix net vendeur
271 292 €
Frais de notaire
+20 433 €
Émoluments
3 077 €
Droits & taxes
16 006 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 933 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 933 €
Capital à emprunter
303 933 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 633 €/mois | 11 009 €/mois | 305 172 € | 31 633 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 667 €/mois | 8 082 €/mois | 320 040 € | 46 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 347 220 € | 73 681 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 377 280 € | 103 741 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 408 600 € | 135 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,94%
19 668 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
19% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 PLONEOUR LANVERN
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283 500 € | 1 903 € | 149 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 49b Rte De Saint Julien | 420 000 € | 130 m² | 3 231 € |
| 17/01/2025 | 18 Rue De Keryequel | 265 000 € | 170 m² | 1 559 € |
| 20/12/2024 | 6 Rte De Treogat | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 05/11/2024 | 2 Rue Neuve | 234 000 € | 150 m² | 1 560 € |
| 25/10/2024 | 1 Pl Des Fauvettes | 190 000 € | 163 m² | 1 166 € |
| 04/10/2024 | 13 Kerfoulard | 324 000 € | 129 m² | 2 512 € |
| 12/06/2024 | 22 Rue Croas Ar Bleon | 240 000 € | 122 m² | 1 967 € |
| 16/04/2024 | 20 Rue De Mariano | 150 000 € | 121 m² | 1 240 € |
| 06/03/2024 | 19 Hent Kerbascol | 255 000 € | 123 m² | 2 073 € |
| 13/02/2024 | 5 All Des Cormorans | 165 000 € | 127 m² | 1 299 € |
| 19/01/2024 | 6 Creac H Calvic | 217 000 € | 127 m² | 1 709 € |
| 15/01/2024 | 9 Rue Pierre Brossolette | 310 390 € | 173 m² | 1 794 € |
| 05/01/2024 | 9 Rue Des Allies | 285 000 € | 139 m² | 2 050 € |
| 01/12/2023 | 2 Ven De Keryequel | 410 000 € | 174 m² | 2 356 € |
| 31/10/2023 | 10 Res Des Pommiers | 390 300 € | 133 m² | 2 935 € |