320 400 €
T4
100 m²
PLONEOUR LANVERN
29720
+52%
vs marché
3 204
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 400 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
PLONEOUR LANVERN (29720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 257 €
Prix net vendeur
305 143 €
Frais de notaire
+22 755 €
Émoluments
3 402 €
Droits & taxes
18 003 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 155 €
Capital à emprunter
343 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 102 €/mois | 12 430 €/mois | 344 568 € | 35 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 011 €/mois | 9 124 €/mois | 361 320 € | 52 481 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 178 €/mois | 6 600 €/mois | 392 040 € | 83 201 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 426 000 € | 117 161 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 461 400 € | 152 561 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
13 200 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLONEOUR LANVERN ↘ -14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLONEOUR LANVERN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLONEOUR LANVERN
|
325 000 € | 3 457 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 TREOGAT
|
309 500 € | 2 691 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLONEOUR LANVERN
|
336 150 € | 2 689 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLONEOUR LANVERN
|
340 000 € | 3 091 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 TREOGAT
|
290 825 € | 2 908 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLONEOUR LANVERN
|
280 000 € | 2 947 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 10 Rte De Quimper | 209 210 € | 80 m² | 2 615 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Jean Jaures | 254 000 € | 80 m² | 3 175 € |
| 23/04/2025 | 11 Kervilloc | 264 000 € | 80 m² | 3 300 € |
| 18/04/2025 | 2 Mejou Roz | 320 000 € | 114 m² | 2 807 € |
| 05/04/2025 | 14 Rue Louis Pasteur | 135 000 € | 84 m² | 1 607 € |
| 31/03/2025 | 1 Kervilloc | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 01/03/2025 | 6 Rue De La Marne | 140 000 € | 102 m² | 1 373 € |
| 21/02/2025 | 2 Kerfoulard | 353 000 € | 114 m² | 3 096 € |
| 14/02/2025 | 4b All Des Anemones | 245 000 € | 108 m² | 2 269 € |
| 03/02/2025 | 1 All De Kerbreach | 70 000 € | 114 m² | 614 € |
| 01/02/2025 | 20 Ham De Saint Julien | 227 500 € | 100 m² | 2 275 € |
| 30/01/2025 | 19 Kerfoulard | 333 500 € | 99 m² | 3 369 € |
| 22/01/2025 | 24 Rue Des Lavandes | 226 200 € | 82 m² | 2 759 € |
| 27/12/2024 | 43 Rte De Saint Julien | 152 000 € | 103 m² | 1 476 € |
| 24/12/2024 | 30 Rue Pierre Brossolette | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |