436 000 €
T8
225 m²
PLONEVEZ PORZAY
29550
-6%
vs marché
1 938
€/m²
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Créer un compte gratuit436 000 €
Maison • 8 pièces • 225 m²
PLONEVEZ PORZAY (29550) • Plonévez-Porzay
Terrain
225 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
436 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 769 €
Prix net vendeur
419 231 €
Frais de notaire
+30 580 €
Émoluments
4 496 €
Droits & taxes
24 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
466 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
466 580 €
Capital à emprunter
466 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 577 €/mois | 16 900 €/mois | 468 468 € | 48 546 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 094 €/mois | 12 406 €/mois | 491 280 € | 71 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 532 980 € | 113 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 414 €/mois | 7 315 €/mois | 579 360 € | 159 438 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 627 300 € | 207 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,81%
29 700 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-1 028 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 475 €/an
Charges copro. NR
1 350 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 079 €/an
GLI (2,5%)
743 €/an
Vacance locative
2 474 €/an
Total charges
9 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
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3 ventes réelles — Maisons de 180 à 270 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 6 Pl De L Eglise | 280 000 € | 190 m² | 1 474 € |
| 13/03/2025 | 5 All Des Marguerites | 367 000 € | 187 m² | 1 963 € |
| 13/07/2023 | 167 Sainte Anne La Palud | 140 000 € | 242 m² | 579 € |