275 000 €
T5
105 m²
PLONEVEZ PORZAY
29550
+27%
vs marché
2 619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
PLONEVEZ PORZAY (29550) • Plonévez-Porzay
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
13 860 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-934 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLONEVEZ PORZAY ↘ -0.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLONEVEZ PORZAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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287 700 € | 2 615 € | 110 m² | 5 | Voir |
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14 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 7 Cite Kermoor | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 22/01/2025 | 13 Rue De Cornouaille | 135 000 € | 115 m² | 1 174 € |
| 17/06/2024 | 3 All Des Genets | 175 000 € | 91 m² | 1 923 € |
| 26/01/2024 | 6 All Des Marguerites | 55 000 € | 120 m² | 458 € |
| 23/01/2024 | 12 Rue Du Menez Bihan | 218 300 € | 101 m² | 2 161 € |
| 01/12/2023 | 8 Che De Moguerou | 370 000 € | 109 m² | 3 394 € |
| 07/10/2023 | 2 Cite Kermaria | 230 855 € | 95 m² | 2 430 € |
| 14/09/2023 | 2 Lanzent | 32 000 € | 100 m² | 320 € |
| 12/09/2023 | 171 Sainte Anne La Palud | 272 000 € | 105 m² | 2 590 € |
| 01/09/2023 | 1 All Du Stade | 750 000 € | 93 m² | 8 065 € |
| 05/07/2023 | 4 Cite Kermoor | 160 000 € | 111 m² | 1 441 € |
| 14/06/2023 | 88 Gamgorel | 199 999 € | 85 m² | 2 353 € |
| 01/06/2023 | 1 Ven De Pen Ar Prat | 250 000 € | 116 m² | 2 155 € |
| 27/05/2023 | 5 Rue Des Genets | 143 350 € | 89 m² | 1 611 € |