487 500 €
T7
172 m²
PLONEVEZ DU FAOU
29530
+103%
vs marché
2 834
€/m²
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Créer un compte gratuit487 500 €
Maison • 7 pièces • 172 m²
PLONEVEZ DU FAOU (29530)
Terrain
3 500 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
487 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 750 €
Prix net vendeur
468 750 €
Frais de notaire
+33 977 €
Émoluments
4 971 €
Droits & taxes
27 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
521 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
521 477 €
Capital à emprunter
521 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 233 €/mois | 18 888 €/mois | 523 572 € | 54 243 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 575 €/mois | 13 864 €/mois | 549 000 € | 79 671 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 309 €/mois | 10 027 €/mois | 595 620 € | 126 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 698 €/mois | 8 176 €/mois | 647 520 € | 178 191 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 337 €/mois | 7 082 €/mois | 701 100 € | 231 771 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
22 704 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
280% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 349 Ty Mab Urvoas | 156 000 € | 145 m² | 1 076 € |
| 27/11/2024 | 112 Cravec | 135 000 € | 165 m² | 818 € |
| 26/07/2024 | 1983k Moulin A Vent | 192 000 € | 156 m² | 1 231 € |
| 15/02/2024 | 5229 Kerroue | 35 000 € | 160 m² | 219 € |
| 05/12/2023 | Lannunvez | 19 000 € | 145 m² | 131 € |
| 24/10/2023 | 53 Rue De Landeleau | 195 900 € | 174 m² | 1 126 € |
| 03/08/2023 | 592 Kervian | 186 347 € | 144 m² | 1 294 € |
| 21/07/2023 | 496 Kerouel | 216 000 € | 140 m² | 1 543 € |
| 22/06/2023 | 1980a Kerdiane | 274 000 € | 160 m² | 1 713 € |