95 000 €
T6
136 m²
PLONEVEZ DU FAOU
29530
-50%
vs marché
699
€/m²
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Maison • 6 pièces • 136 m²
PLONEVEZ DU FAOU (29530) • Plonévez-du-Faou
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 091 €
Prix net vendeur
90 909 €
Frais de notaire
+8 061 €
Émoluments
1 348 €
Droits & taxes
5 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 061 €
Capital à emprunter
103 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 734 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 966 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 166 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 846 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,90%
17 952 €/an
Rendement net
11,98%
après charges
Cashflow
+429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | Troleron | 144 000 € | 120 m² | 1 200 € |
| 20/12/2024 | 349 Ty Mab Urvoas | 156 000 € | 145 m² | 1 076 € |
| 28/11/2024 | 642 Kervannaie | 78 000 € | 120 m² | 650 € |
| 11/10/2024 | 970 Les Myrtilles | 171 500 € | 130 m² | 1 319 € |
| 07/10/2024 | Keranscouedic | 127 000 € | 132 m² | 962 € |
| 27/08/2024 | 1000 Kerguinaouic | 180 800 € | 116 m² | 1 559 € |
| 07/08/2024 | Le Com | 207 000 € | 115 m² | 1 800 € |
| 30/07/2024 | 724 Kertanguy | 275 000 € | 124 m² | 2 218 € |
| 26/07/2024 | 1983k Moulin A Vent | 192 000 € | 156 m² | 1 231 € |
| 23/05/2024 | 30b Rue Noel Lerrant | 150 000 € | 135 m² | 1 111 € |
| 12/04/2024 | 969g Moulin A Vent | 170 000 € | 128 m² | 1 328 € |
| 12/04/2024 | 12 Rue De La Gare | 107 500 € | 130 m² | 827 € |
| 19/03/2024 | 245a Kervoen | 150 000 € | 116 m² | 1 293 € |
| 15/02/2024 | 5229 Kerroue | 35 000 € | 160 m² | 219 € |
| 30/01/2024 | Kerroue | 150 000 € | 114 m² | 1 316 € |