142 425 €
Immeuble
80 m²
PLONEVEZ DU FAOU
29530
N/A
vs marché
1 780
€/m²
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Chalet • 5 pièces • 80 m²
PLONEVEZ DU FAOU (29530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 425 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 782 €
Prix net vendeur
135 643 €
Frais de notaire
+11 129 €
Émoluments
1 777 €
Droits & taxes
8 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 554 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 554 €
Capital à emprunter
153 554 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 154 140 € | 15 942 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 161 640 € | 23 442 € | 3,20% |
| 15 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 175 320 € | 37 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 794 €/mois | 2 406 €/mois | 190 560 € | 52 362 € | 3,40% |
| 25 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 206 400 € | 68 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,41%
10 560 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 8 Rue Charles Bernard | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 16/04/2025 | 56b Rue De L Ecole | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 27/03/2025 | 9117 Lesvreach Vras | 38 000 € | 64 m² | 594 € |
| 24/03/2025 | 13b Rue Neuve | 158 000 € | 66 m² | 2 394 € |
| 11/03/2025 | 7 Rue De Mesle | 76 000 € | 98 m² | 776 € |
| 21/02/2025 | 736 Languilly | 75 000 € | 66 m² | 1 136 € |
| 20/02/2025 | 283 La Villeneuve | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 23/01/2025 | 87 Kerhoaden | 102 200 € | 70 m² | 1 460 € |
| 30/12/2024 | 1979v Landven | 58 000 € | 69 m² | 841 € |
| 13/12/2024 | 1979b Landven | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 28/11/2024 | 8 Rue De Morlaix | 38 185 € | 75 m² | 509 € |
| 26/11/2024 | 583 Saint Andre | 123 106 € | 78 m² | 1 578 € |
| 26/11/2024 | 875 Coat Cam | 115 000 € | 79 m² | 1 456 € |
| 22/10/2024 | 969a Rue Des Freres Floch | 114 300 € | 63 m² | 1 814 € |
| 21/09/2024 | 26 Rue Neuve | 70 000 € | 97 m² | 722 € |