149 520 €
T2
40 m²
PLOUAGAT
22170
+42%
vs marché
3 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 520 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
PLOUAGAT (22170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 520 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 463 €
Prix net vendeur
141 057 €
Frais de notaire
+11 501 €
Émoluments
1 829 €
Droits & taxes
8 322 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 021 €
Capital à emprunter
161 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 161 700 € | 16 782 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 169 560 € | 24 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 183 960 € | 39 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 199 920 € | 55 002 € | 3,40% |
| 25 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 216 600 € | 71 682 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
5 280 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 5535 Rue De Rochallon | 300 000 € | 24 m² | 12 500 € |
| 11/07/2024 | 2 Rue De Plelo | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 26/04/2024 | 11 Rue De Goelo | 210 000 € | 30 m² | 7 000 € |
| 27/02/2024 | 1 Imp Du Gen Leclerc | 130 000 € | 51 m² | 2 549 € |
| 30/11/2023 | 4 Pl De La Republique | 152 000 € | 42 m² | 3 619 € |
| 06/10/2023 | 8 Rue Pasteur | 270 000 € | 47 m² | 5 745 € |
| 16/05/2023 | 36 Rue Du Gen Leclerc | 65 000 € | 44 m² | 1 477 € |