194 405 €
T3
79 m²
PLOUAGAT
22170
+80%
vs marché
2 461
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 405 €
Maison • 3 pièces • 79 m²
PLOUAGAT (22170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 405 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 257 €
Prix net vendeur
185 148 €
Frais de notaire
+14 524 €
Émoluments
2 251 €
Droits & taxes
10 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 929 €
Capital à emprunter
208 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 497 €/mois | 7 567 €/mois | 209 748 € | 21 712 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 219 960 € | 31 924 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 238 680 € | 50 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 259 440 € | 71 404 € | 3,40% |
| 25 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 280 800 € | 92 764 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
10 428 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLOUAGAT ↘ -40.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLOUAGAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLOUAGAT
|
194 000 € | 2 487 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T6 PLOUAGAT
|
195 500 € | 2 475 € | 79 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUAGAT
|
195 500 € | 2 475 € | 79 m² | 6 | Voir |
|
T4 PLOUAGAT
|
189 000 € | 2 333 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUAGAT
|
199 900 € | 2 298 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUAGAT
|
199 900 € | 2 298 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUAGAT
|
201 000 € | 2 258 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATELAUDREN
|
206 900 € | 2 554 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLELO
|
177 800 € | 2 371 € | 75 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 24a Kerny | 224 000 € | 88 m² | 2 545 € |
| 24/01/2025 | 33 Res Du Mississipi | 204 250 € | 98 m² | 2 084 € |
| 20/12/2024 | 5112a Claudren | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 09/12/2024 | 16 Rue Du Clos Marechal | 271 000 € | 97 m² | 2 794 € |
| 26/09/2024 | 13 Rue De Kerfedy | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 29/08/2024 | 5356 Pouloupry | 70 000 € | 85 m² | 824 € |
| 27/08/2024 | 14 Rue Du Clos Fleuri Plouagat | 92 000 € | 84 m² | 1 095 € |
| 16/08/2024 | 24 Rue De Goelo | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 30/07/2024 | 6 Rue Des Merisiers | 211 000 € | 99 m² | 2 131 € |
| 23/07/2024 | 2 Rue Saint Gilles | 90 000 € | 94 m² | 957 € |
| 26/06/2024 | 24 Rue Berthou | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 26/06/2024 | 9 Imp De Kernabat | 176 000 € | 86 m² | 2 047 € |
| 06/06/2024 | 6 Che De Kerdanet | 40 000 € | 76 m² | 526 € |
| 30/05/2024 | 17 Rue Du Clos Marechal | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 13/03/2024 | 6 Rte De Kerdanet | 169 400 € | 88 m² | 1 925 € |