279 000 €
Château
115 m²
PLOUARET
22420
N/A
vs marché
2 426
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Parking • 6 pièces • 115 m²
PLOUARET (22420)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
15 180 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-883 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 975 Rue De La Gare | 178 000 € | 121 m² | 1 471 € |
| 18/12/2024 | 90 Rue De La Gare | 155 000 € | 114 m² | 1 360 € |
| 14/12/2024 | 495 Rue De Pen Ar Roho | 100 000 € | 122 m² | 820 € |
| 13/12/2024 | 6 Rue Yves Hernot | 225 000 € | 115 m² | 1 957 € |
| 26/11/2024 | 542 Rue De La Gare | 70 000 € | 120 m² | 583 € |
| 25/11/2024 | 2 Res Saint Ethurien | 311 000 € | 118 m² | 2 636 € |
| 22/11/2024 | 5622 Convenant Thos | 190 000 € | 111 m² | 1 712 € |
| 23/09/2024 | 789 Rue De La Gare | 175 000 € | 125 m² | 1 400 € |
| 12/09/2024 | 5921 Guernaouret | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 30/08/2024 | 18 Res Saint Ethurien | 240 500 € | 115 m² | 2 091 € |
| 26/07/2024 | 5597 Kervoucher | 165 000 € | 108 m² | 1 528 € |
| 24/07/2024 | 5535 La Pepiniere | 110 000 € | 134 m² | 821 € |
| 19/07/2024 | 149 Rue De Pen Ar Roho | 142 000 € | 99 m² | 1 434 € |
| 25/06/2024 | 342 Rue Joliot Curie | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 14/06/2024 | 8 Res Des Aubepines | 240 000 € | 112 m² | 2 143 € |