44 950 €
T6
138 m²
PLOUARET
22420
-84%
vs marché
326
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 950 €
Maison • 6 pièces • 138 m²
PLOUARET (22420)
Terrain
10 662 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 936 €
Prix net vendeur
43 014 €
Frais de notaire
+4 722 €
Émoluments
835 €
Droits & taxes
2 537 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 672 €
Capital à emprunter
49 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 192 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 616 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 996 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 976 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
40,53%
18 216 €/an
Rendement net
25,69%
après charges
Cashflow
+757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLOUARET ↗ +2.5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PLOUARET
|
44 950 € | 326 € | 138 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 4 Saint Julien | 252 000 € | 145 m² | 1 738 € |
| 13/02/2025 | 975 Rue De La Gare | 178 000 € | 121 m² | 1 471 € |
| 18/12/2024 | 90 Rue De La Gare | 155 000 € | 114 m² | 1 360 € |
| 14/12/2024 | 495 Rue De Pen Ar Roho | 100 000 € | 122 m² | 820 € |
| 13/12/2024 | 6 Rue Yves Hernot | 225 000 € | 115 m² | 1 957 € |
| 26/11/2024 | 542 Rue De La Gare | 70 000 € | 120 m² | 583 € |
| 25/11/2024 | 2 Res Saint Ethurien | 311 000 € | 118 m² | 2 636 € |
| 22/11/2024 | 5622 Convenant Thos | 190 000 € | 111 m² | 1 712 € |
| 23/09/2024 | 789 Rue De La Gare | 175 000 € | 125 m² | 1 400 € |
| 12/09/2024 | 5921 Guernaouret | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 30/08/2024 | 18 Res Saint Ethurien | 240 500 € | 115 m² | 2 091 € |
| 24/07/2024 | 5535 La Pepiniere | 110 000 € | 134 m² | 821 € |
| 25/06/2024 | 342 Rue Joliot Curie | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 14/06/2024 | 8 Res Des Aubepines | 240 000 € | 112 m² | 2 143 € |
| 15/03/2024 | 214 Rue Joliot Curie | 215 000 € | 146 m² | 1 473 € |