312 700 €
T4
106 m²
PLOUARZEL
29810
+20%
vs marché
2 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 700 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
PLOUARZEL (29810)
Terrain
460 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 466 €
Prix net vendeur
299 234 €
Frais de notaire
+22 349 €
Émoluments
3 345 €
Droits & taxes
17 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 049 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 049 €
Capital à emprunter
335 049 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 005 €/mois | 12 136 €/mois | 336 420 € | 34 876 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 940 €/mois | 8 909 €/mois | 352 800 € | 51 256 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 382 680 € | 81 136 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 733 €/mois | 5 252 €/mois | 415 920 € | 114 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 450 600 € | 149 056 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
13 992 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUARZEL ↘ -20.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUARZEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 130 Imp De Kerven | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 02/04/2025 | 8 Lot De La Fontaine | 275 000 € | 113 m² | 2 434 € |
| 25/03/2025 | 2 Imp Des Scilly | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 04/03/2025 | 640 Pen Ar Menez | 270 000 € | 96 m² | 2 813 € |
| 27/01/2025 | 10 Kerdeniel | 173 745 € | 84 m² | 2 068 € |
| 13/01/2025 | 215 Rue Streat Ar Stivell | 292 700 € | 84 m² | 3 485 € |
| 10/01/2025 | 4 Clos De Kerzignat | 244 000 € | 105 m² | 2 324 € |
| 07/01/2025 | 55 Rue Streat An Arvoriz | 173 745 € | 84 m² | 2 068 € |
| 27/12/2024 | 5422 Porsmoguer | 215 000 € | 122 m² | 1 762 € |
| 27/12/2024 | 45 Rue Streat An Arvoriz | 174 240 € | 84 m² | 2 074 € |
| 27/12/2024 | 20 Kerdeniel | 187 605 € | 96 m² | 1 954 € |
| 27/12/2024 | 30 Kerdeniel | 173 250 € | 84 m² | 2 063 € |
| 21/12/2024 | 446 Kerdidreux | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 18/12/2024 | 350 Rte De Creac'h Duan | 300 700 € | 117 m² | 2 570 € |
| 10/12/2024 | 285 Rue Des Ecoles | 200 400 € | 87 m² | 2 303 € |