97 500 €
T2
65 m²
PLOUASNE
22830
+1%
vs marché
1 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 500 €
Maison • 2 pièces • 65 m²
PLOUASNE (22830) • Plouasne
Terrain
65 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 643 €
Prix net vendeur
92 857 €
Frais de notaire
+8 195 €
Émoluments
1 367 €
Droits & taxes
5 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 695 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 695 €
Capital à emprunter
105 695 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 106 092 € | 10 967 € | 3,15% |
| 10 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 111 240 € | 16 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 120 780 € | 25 655 € | 3,30% |
| 20 ans | 547 €/mois | 1 658 €/mois | 131 280 € | 36 155 € | 3,40% |
| 25 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 142 200 € | 47 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
8 580 €/an
Rendement net
5,50%
après charges
Cashflow
-127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, PLOUASNE ↗ +8.4% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PLOUASNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5334 La Villaise | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 20/03/2025 | 5134 La Gautrais | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 13/11/2024 | 5455 Les Cressonnieres | 89 000 € | 45 m² | 1 978 € |
| 08/11/2024 | 5526 Landeneuc | 73 000 € | 70 m² | 1 043 € |
| 30/10/2024 | 2 Pl De La Poste | 100 457 € | 60 m² | 1 674 € |
| 02/08/2024 | 5221 Le Pas De Boeuf | 55 000 € | 68 m² | 809 € |
| 08/07/2024 | 5263 Bel Air | 82 500 € | 76 m² | 1 086 € |
| 15/04/2024 | 5312 Launay Cramoux | 60 000 € | 45 m² | 1 333 € |
| 01/03/2024 | 34 Rue De La Liberation | 189 800 € | 48 m² | 3 954 € |
| 16/02/2024 | 14 Lotissement Du Hil | 143 500 € | 67 m² | 2 142 € |
| 31/01/2024 | 5204 Reneal | 106 750 € | 64 m² | 1 668 € |
| 11/01/2024 | 5537 Carros | 73 000 € | 52 m² | 1 404 € |
| 22/11/2023 | 2 Rue De La Croix Blanche | 82 000 € | 54 m² | 1 519 € |
| 30/10/2023 | 23 Rue De La Liberation | 169 500 € | 75 m² | 2 260 € |
| 10/10/2023 | 9 Lotissement Du Hil | 78 650 € | 77 m² | 1 021 € |