252 030 €
Maison
164 m²
PLOUASNE
22830
-6%
vs marché
1 537
€/m²
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Maison • 164 m²
PLOUASNE (22830)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 030 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 693 €
Prix net vendeur
242 337 €
Frais de notaire
+18 447 €
Émoluments
2 800 €
Droits & taxes
14 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 477 €
Capital à emprunter
270 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 233 €/mois | 9 797 €/mois | 271 572 € | 28 143 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 284 760 € | 41 331 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 308 880 € | 65 451 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 335 760 € | 92 331 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 363 600 € | 120 171 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,59%
21 648 €/an
Rendement net
5,46%
après charges
Cashflow
-341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
MaisonComparer
4 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 5423 La Ville Oger | 110 000 € | 140 m² | 786 € |
| 08/07/2024 | 5547 Le Bois Genilleul | 45 000 € | 165 m² | 273 € |
| 02/04/2024 | 13 Rue De La Croix Blanche | 269 000 € | 140 m² | 1 921 € |
| 02/10/2023 | 14 Lot Langevinais | 220 000 € | 137 m² | 1 606 € |