87 900 €
T4
131 m²
PLOUASNE
22830
-61%
vs marché
671
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 900 €
Maison • 4 pièces • 131 m²
PLOUASNE (22830) • Plouasne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 785 €
Prix net vendeur
84 115 €
Frais de notaire
+7 595 €
Émoluments
1 283 €
Droits & taxes
4 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 495 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 495 €
Capital à emprunter
95 495 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 95 844 € | 9 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 100 560 € | 14 615 € | 3,20% |
| 15 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 109 080 € | 23 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 615 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 455 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,67%
17 292 €/an
Rendement net
12,46%
après charges
Cashflow
+435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUASNE ↘ -18.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUASNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 5423 La Ville Oger | 110 000 € | 140 m² | 786 € |
| 14/11/2024 | 5356 Les Croix Frottins | 112 500 € | 111 m² | 1 014 € |
| 13/08/2024 | 29 Bd De La Gare | 160 000 € | 126 m² | 1 270 € |
| 13/06/2024 | 24 Rue De La Liberation | 175 000 € | 112 m² | 1 563 € |
| 17/05/2024 | 5311 L Epinay | 130 000 € | 121 m² | 1 074 € |
| 02/04/2024 | 13 Rue De La Croix Blanche | 269 000 € | 140 m² | 1 921 € |
| 19/03/2024 | 5528 Landeneuc | 219 000 € | 120 m² | 1 825 € |
| 01/03/2024 | 5788f La Ville Es Neveux | 230 000 € | 118 m² | 1 949 € |
| 02/10/2023 | 14 Lot Langevinais | 220 000 € | 137 m² | 1 606 € |
| 30/08/2023 | 3 Rue Des Mares | 245 000 € | 106 m² | 2 311 € |