137 800 €
T4
74 m²
PLOUASNE
22830
+9%
vs marché
1 862
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 800 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
PLOUASNE (22830) • Plouasne
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 562 €
Prix net vendeur
131 238 €
Frais de notaire
+10 828 €
Émoluments
1 735 €
Droits & taxes
7 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 628 €
Capital à emprunter
148 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 777 €/mois | 5 385 €/mois | 149 268 € | 15 503 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 156 480 € | 22 715 € | 3,20% |
| 15 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 169 740 € | 35 975 € | 3,30% |
| 20 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 184 560 € | 50 795 € | 3,40% |
| 25 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 199 800 € | 66 035 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,09%
9 768 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUASNE ↘ -18.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUASNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5334 La Villaise | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 28/04/2025 | 5622 Tregou | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 20/03/2025 | 5134 La Gautrais | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 08/11/2024 | 5526 Landeneuc | 73 000 € | 70 m² | 1 043 € |
| 30/10/2024 | 2 Pl De La Poste | 100 457 € | 60 m² | 1 674 € |
| 26/09/2024 | 5522 Le Bois Genilleul | 96 000 € | 86 m² | 1 116 € |
| 02/08/2024 | 5221 Le Pas De Boeuf | 55 000 € | 68 m² | 809 € |
| 08/07/2024 | 5263 Bel Air | 82 500 € | 76 m² | 1 086 € |
| 16/02/2024 | 14 Lotissement Du Hil | 143 500 € | 67 m² | 2 142 € |
| 31/01/2024 | 5204 Reneal | 106 750 € | 64 m² | 1 668 € |
| 15/01/2024 | 5680 Le Bourg | 249 000 € | 88 m² | 2 830 € |
| 22/11/2023 | 2 Rue De La Croix Blanche | 82 000 € | 54 m² | 1 519 € |
| 30/10/2023 | 23 Rue De La Liberation | 169 500 € | 75 m² | 2 260 € |
| 10/10/2023 | 9 Lotissement Du Hil | 78 650 € | 77 m² | 1 021 € |
| 29/09/2023 | 5258 La Vieux Ville | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |